{"id":20359,"date":"2024-12-12T17:13:49","date_gmt":"2024-12-12T17:13:49","guid":{"rendered":"https:\/\/loyalpropiedades.com.ar\/?p=20359"},"modified":"2024-12-17T17:40:06","modified_gmt":"2024-12-17T17:40:06","slug":"creditos-hipotecarios-todo-lo-que-necesitas-saber-para-conseguir-el-tuyo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/loyalpropiedades.com.ar\/en\/creditos-hipotecarios-todo-lo-que-necesitas-saber-para-conseguir-el-tuyo\/","title":{"rendered":"Mortgages: everything you need to know"},"content":{"rendered":"
\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n
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Comprar una casa es uno de los mayores logros en la vida de muchas personas, pero para hacerlo realidad, muchas veces se necesita recurrir a un cr\u00e9dito hipotecario. Si est\u00e1s considerando solicitar un cr\u00e9dito hipotecario para comprar tu vivienda, es fundamental que conozcas el proceso, los tipos de cr\u00e9ditos disponibles y c\u00f3mo elegir el que m\u00e1s te convenga. Aqu\u00ed te explicamos todo lo que ten\u00e9s que saber:<\/p>\n\n\n\n

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1. Solicitud del cr\u00e9dito<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

El primer paso para conseguir un cr\u00e9dito hipotecario es acercarte a la sucursal del banco de tu elecci\u00f3n. Ah\u00ed tendr\u00e1s que completar un formulario y presentar ciertos documentos. Si trabaj\u00e1s en relaci\u00f3n de dependencia, deber\u00e1s presentar los \u00faltimos tres recibos de sueldo, mientras que si sos independiente, se requieren los \u00faltimos tres comprobantes de pago de la AFIP y la constancia de CUIL o CUIT. Tambi\u00e9n es necesario informar tu estado civil y la documentaci\u00f3n correspondiente, as\u00ed como detallar si ten\u00e9s propiedades a tu nombre y su respectiva documentaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

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2. Preaprobaci\u00f3n<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Una vez presentada la documentaci\u00f3n y verificada tu situaci\u00f3n, el banco proceder\u00e1 a otorgarte una preaprobaci\u00f3n. Este proceso suele durar alrededor de un mes. El banco determinar\u00e1 el monto m\u00e1ximo que pod\u00e9s pedir prestado y el plazo para devolver el cr\u00e9dito, que generalmente tiene la opci\u00f3n de ser cancelado antes de lo previsto, si ten\u00e9s la capacidad de hacerlo.<\/p>\n\n\n\n

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3. B\u00fasqueda de la propiedad<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Con la preaprobaci\u00f3n en mano, ya pod\u00e9s comenzar la b\u00fasqueda de tu futura vivienda. Es una de las etapas m\u00e1s emocionantes, aunque tambi\u00e9n puede ser desafiante. Ten\u00e9 en cuenta que la mayor\u00eda de las propiedades gestionadas por inmobiliarias cobran una comisi\u00f3n de entre el 3% y el 5% del valor de la propiedad. Asegurate de consultar si la propiedad es apta para cr\u00e9dito, ya que no todas cumplen con este requisito. Adem\u00e1s, los bancos suelen otorgar un plazo de hasta dos meses para encontrar la propiedad adecuada, con la opci\u00f3n de solicitar una pr\u00f3rroga si es necesario.<\/p>\n\n\n\n

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4. Tasaci\u00f3n de la propiedad<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Cuando hayas elegido la propiedad, deber\u00e1s llevarla nuevamente al banco para realizar la tasaci\u00f3n, que determinar\u00e1 si el valor de la vivienda es el adecuado para el cr\u00e9dito solicitado. La mayor\u00eda de los bancos te prestar\u00e1n entre el 70% y el 80% del valor de la propiedad, por lo que necesitar\u00e1s tener ahorrado el 20% o 30% restante como pago inicial.<\/p>\n\n\n\n

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5. Aprobaci\u00f3n final del cr\u00e9dito<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Con la tasaci\u00f3n realizada, el banco realizar\u00e1 la aprobaci\u00f3n final del cr\u00e9dito. El monto definitivo del pr\u00e9stamo se determinar\u00e1 seg\u00fan el valor tasado de la propiedad y el precio negociado con el vendedor. Este proceso puede tomar entre 20 y 30 d\u00edas. Una vez aprobado, \u00a1ya est\u00e1s casi listo para firmar!<\/p>\n\n\n\n

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6. Asignaci\u00f3n de escribano<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Cuando el cr\u00e9dito sea aprobado, se asignar\u00e1 un escribano, que revisar\u00e1 toda la documentaci\u00f3n para proceder con la escritura. Si el banco es p\u00fablico, ellos asignar\u00e1n el escribano, mientras que en el caso de bancos privados, podr\u00e1s elegir entre una lista de escribanos sugeridos. Tambi\u00e9n pod\u00e9s contratar un escribano adicional para que te asesore durante el proceso.<\/p>\n\n\n\n

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7. Escritura<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Una vez que todos los documentos est\u00e9n revisados y aprobados, se firmar\u00e1 la escritura. Adem\u00e1s del monto del cr\u00e9dito, deber\u00e1s abonar gastos administrativos que rondan el 5% del valor total del pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n

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Tipos de Cr\u00e9ditos Hipotecarios<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Existen diferentes tipos de cr\u00e9ditos hipotecarios que se ajustan a diversas necesidades econ\u00f3micas. Aqu\u00ed te explicamos las opciones m\u00e1s comunes:<\/p>\n\n\n\n

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1. Cr\u00e9ditos UVA (Unidad de Valor Adquisitivo)<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Los cr\u00e9ditos UVA son aquellos ajustados a la inflaci\u00f3n, lo que significa que las cuotas mensuales se actualizan seg\u00fan el valor de la UVA. A pesar de que la cuota es fija en unidades de UVA, su valor en pesos puede variar seg\u00fan la inflaci\u00f3n. Estos cr\u00e9ditos suelen ofrecer tasas de inter\u00e9s m\u00e1s bajas y cuotas que no superan el 25% del sueldo de los solicitantes. Sin embargo, ten\u00e9 en cuenta que, con el paso de los a\u00f1os, el saldo del cr\u00e9dito puede aumentar debido a la inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

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2. Cr\u00e9ditos de tasa fija<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

En este tipo de cr\u00e9dito, la cuota mensual es fija en pesos durante toda la vida del pr\u00e9stamo. La ventaja es que sab\u00e9s desde el principio cu\u00e1nto vas a pagar, pero las tasas de inter\u00e9s suelen ser m\u00e1s altas que en los cr\u00e9ditos UVA. Este tipo de pr\u00e9stamo es ideal si prefer\u00eds estabilidad en tus pagos, pero requerir\u00e1 un mayor esfuerzo financiero inicial.<\/p>\n\n\n\n

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3. Cr\u00e9ditos de tasa mixta<\/strong><\/h5>\n\n\n\n
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Este tipo de cr\u00e9dito combina una tasa fija para los primeros a\u00f1os y luego una tasa variable, que se ajusta seg\u00fan un \u00edndice bancario. Al principio, las cuotas son iguales, pero con el tiempo comienzan a variar. Este tipo de cr\u00e9dito es una opci\u00f3n intermedia entre los UVA y los tradicionales, y puede ser adecuado si plane\u00e1s estar en la propiedad durante un tiempo determinado.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfC\u00f3mo Elegir el Cr\u00e9dito que m\u00e1s te Conviene?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

La elecci\u00f3n del cr\u00e9dito adecuado depende de tu situaci\u00f3n econ\u00f3mica. Algunas preguntas clave que te pod\u00e9s hacer son:<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1nto dinero tengo ahorrado para el pago inicial?<\/strong> Los bancos suelen exigir entre un 20% y un 30% del valor de la propiedad como pago inicial.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1l es la opci\u00f3n de cr\u00e9dito m\u00e1s accesible para m\u00ed?<\/strong> Si ten\u00e9s un sueldo estable y pod\u00e9s hacer frente a los pagos mensuales, los cr\u00e9ditos UVA pueden ser una excelente opci\u00f3n, ya que las cuotas son m\u00e1s bajas. Si prefer\u00eds mayor previsibilidad, un cr\u00e9dito de tasa fija puede ser m\u00e1s adecuado.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1nto tiempo plane\u00e1s estar en la propiedad?<\/strong> Si no ten\u00e9s planeado mudarte en los primeros a\u00f1os, un cr\u00e9dito UVA puede ser ventajoso, pero si prefer\u00eds no tener sorpresas, los cr\u00e9ditos de tasa fija podr\u00edan ser la mejor opci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

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El Cr\u00e9dito UVA: \u00bfConviene o No?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

El cr\u00e9dito UVA ha sido una de las opciones m\u00e1s accesibles para muchos compradores, ya que se ajusta seg\u00fan la inflaci\u00f3n, lo que permite cuotas m\u00e1s bajas al principio. Sin embargo, el valor de la propiedad tambi\u00e9n se ajusta por inflaci\u00f3n, lo que significa que el saldo del pr\u00e9stamo puede aumentar con el tiempo. A pesar de esto, las posibilidades de que te ejecuten el cr\u00e9dito son muy bajas, ya que los bancos han implementado cl\u00e1usulas para evitar la morosidad.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Comprar una casa es uno de los mayores logros en la vida de muchas personas, pero para hacerlo realidad, muchas veces se necesita recurrir a un cr\u00e9dito hipotecario. Si est\u00e1s considerando solicitar un cr\u00e9dito hipotecario para comprar tu vivienda, es fundamental que conozcas el proceso, los tipos de cr\u00e9ditos disponibles y c\u00f3mo elegir el que m\u00e1s te convenga. Aqu\u00ed te explicamos todo lo que …<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":20361,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[93,88],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/loyalpropiedades.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20359"}],"collection":[{"href":"https:\/\/loyalpropiedades.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/loyalpropiedades.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/loyalpropiedades.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/loyalpropiedades.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20359"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/loyalpropiedades.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20359\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20363,"href":"https:\/\/loyalpropiedades.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20359\/revisions\/20363"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/loyalpropiedades.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20361"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/loyalpropiedades.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20359"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/loyalpropiedades.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20359"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/loyalpropiedades.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20359"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}